Geldt de renovatieplicht bij de schenking van een woning of inbreng in de huwgemeenschap?

Sinds 1 januari 2023 is de koper van een woning in volle eigendom, gelegen in het Vlaamse gewest en met een EPC-label E of F, gebonden aan de renovatieplicht. Concreet moet hij moet deze woning binnen de vijf jaar renoveren tot minstens een EPC-label D. De komende jaren wordt de lat stelselmatig hoger gelegd. De nieuwe Vlaamse regering heeft echter in het Vlaams regeerakkoord vermeld de verstrenging van deze renovatieplicht vanaf 2028 on hold te willen zetten. De renovatieplicht wordt wel behouden, maar beperkt tot label D. De termijn om te renoveren wordt verlengd van vijf naar zes jaar. We volgen de evoluties in deze aanpassingen voor u verder op de voet.

Maar wat met een woning die u geschonken krijgt of die ingebracht wordt in de huwgemeenschap? De renovatieplicht geldt in dat geval ook wanneer de overdracht gebeurt in volle eigendom. Dat wil meteen zeggen dat door enkel de blote eigendom te schenken of in te brengen in de huwgemeenschap, u de renovatieplicht kan vermijden. 

En wat met een woning die u erft? De vererving van een onroerend goed, zelfs in volle eigendom, is steeds vrijgesteld is van de Vlaamse renovatieplicht.

Hou geen financiële kater over aan een schenking

De renovatieplicht kan dan dus een financiële domper zijn op wat in eerste instantie een financiële meevaller lijkt. Het is dan ook belangrijk om inzicht te hebben in de relevante wettelijke bepalingen. De juridische experten van Strategica ondersteunen u met de meest geschikte aanpak voor uw specifieke situatie. Ze brengen daarbij zowel de fiscale als financiële en juridische gevolgen in kaart. Zo kan u op een doordachte manier de renovatieplicht integreren in uw financieel plan op maat.