Belasting op tweede verblijven: hoe én waarom wordt mijn tweede verblijf belast?

Waarom heffen gemeenten een belasting op tweede verblijven?

Gemeenten kunnen een aanvullende personenbelasting vestigen op de federale personenbelasting. Dat is een jaarlijkse belasting die de federale overheid heft op het inkomen van particulieren.

Als inwoner, of met andere woorden iemand die is ingeschreven in het bevolkingsregister van de gemeente, draagt u via deze aanvullende belasting bij aan de financiering van lokale dienstverlening en voorzieningen.

Heeft u een tweede verblijf in een andere gemeente dan die waar uw domicilie gevestigd is? Dan draagt u daar niet via de aanvullende personenbelasting bij aan de gemeentelijke financiering.

Gemeenten kunnen er daarom voor kiezen om tweede verblijven te belasten. Zo dragen ook eigenaars van een tweede verblijf bij aan de kosten voor onder meer het wegennet, nutsvoorzieningen, parken en andere publieke voorzieningen. Gemeenten zijn echter niet verplicht om deze belasting te heffen.

Als tweede verblijf wordt beschouwd: elke constructie met woon- en/of verblijfsgelegenheid waarvoor niemand is ingeschreven in de bevolkingsregisters of het vreemdelingenregister voor hoofdverblijf.

Een bijzondere situatie aan de kust

Bovenstaande verantwoording inzake financiering gaat niet op voor gemeenten die een aanvullende gemeentebelasting van 0% hanteren, namelijk De Panne, Koksijde en Knokke-Heist.

Deze kustgemeenten hebben de voorbije jaren verschillende argumenten aangehaald om hun belasting op tweede verblijven te verantwoorden. Die argumenten werden echter herhaaldelijk in de rechtspraak verworpen.

Een van de laatste argumenten is dat de belasting op tweede verblijven verantwoord kan worden als een forfaitaire ‘weeldebelasting’. Op heden is het nog onzeker hoe het Antwerpse hof zich zal uitspreken over deze kwalificatie.

Het tarief van de aanvullende personenbelasting op buitenverblijven in regio De Panne en Koksijde wijzigt wel. Vanaf inkomstenjaar 2025, wijzigt dit tarief van 0% naar 5%.

Hoeveel belasting betaalt u op uw tweede verblijf?

Wilt u weten hoeveel belasting u concreet betaalt op een tweede verblijf en of uw gemeente überhaupt een belasting op een tweede verblijf heft? Dan is het belangrijk om de beslissing van de gemeenteraad te raadplegen. De belasting en het toepasselijke tarief kunnen immers verschillen van gemeente tot gemeente.

Zo bedraagt het standaardtarief van de belasting op tweede verblijven in Gent bijvoorbeeld € 2.000. Deze belasting wordt geïnd via een aanslagbiljet.

Heeft u een tweede verblijf of overweegt u er een aan te kopen? Neem deze gemeentelijke belasting dan mee in het volledige financiële plaatje. Zo krijgt u niet alleen zicht op de aankoopprijs en mogelijke opbrengsten, maar ook op de terugkerende kosten die verbonden zijn aan uw vastgoed.

Uw volledige financiële plaatje bekijken?

Een tweede verblijf is maar één onderdeel van uw vermogen. Ook uw pensioen, nalatenschap, beleggingen en andere vermogensbestanddelen verdienen een plaats in het grotere geheel.

Wenst u uw financiële situatie eens volledig te laten bekijken door onze experten? Bij Strategica brengen we de verschillende puzzelstukken samen in één persoonlijk financieel plan.

Zo krijgt u niet alleen zicht op mogelijke optimalisaties, maar vooral meer gemoedsrust over de keuzes die u vandaag en morgen maakt.