Hoe wordt mijn tweede verblijf belast?

Update juli 2025 - Steeds meer Belgen beslissen om een tweede verblijf te kopen, bijvoorbeeld aan de kust. Bij de aankoop van een tweede verblijf dient u niet alleen rekening te houden met de aankoopprijs, maar ook met de bijhorende belastingen.
Wie over een tweede verblijf in België beschikt, moet – naast de onroerende voorheffing – ook rekening houden met een specifieke belasting op tweede verblijven. Sommige gemeenten heffen immers een bijkomende belasting. Uw woning of appartement wordt als tweede verblijf beschouwd wanneer niemand daar gedomicilieerd is.

Wat houdt de gemeentelijke belasting in op tweede verblijven?

Veel Belgische gemeenten heffen een tweedeverblijfstaks, waarbij de motivering vaak is dat iemand met een tweede verblijf gebruik maakt van dezelfde voorzieningen als een vaste inwoner (zoals afvalophaling, brandweer, politie), maar er niet aan bijdraagt via de personenbelasting.
Deze belasting varieert per gemeente. Daarnaast hanteren sommige gemeenten een vast tarief, ongeacht de grootte van het pand. Andere – zoals De Panne en Middelkerke – differentiëren op basis van oppervlakte of type (studio, penthouse...).

In gemeenten zoals Knokke-Heist, De Panne en Koksijde zijn lokale inwoners vrijgesteld, wat leidt tot gerechtelijke betwistingen over het gelijkheidsbeginsel. In meerdere arresten heeft de Raad van State geoordeeld dat zulke discriminatie potentieel strijdig is met de Grondwet. De beoordeling wordt echter geval per geval behandeld.

Overweegt u uw domicilie te verplaatsen om de taks te vermijden? Let dan op: ook in veel binnenlandse gemeenten geldt een tweedeverblijfstaks. Zo bedraagt de belasting in Gent bijvoorbeeld € 1.668 voor aanslagjaar 2025.

Wat is de provinciale belasting op tweede verblijven?

Tot 2024 hief de provincie West-Vlaanderen een jaarlijkse belasting van € 132 op elk tweede verblijf, tegenover € 22 of € 44 voor vaste inwoners. Dit leidde tot juridische kritiek.
Op 27 mei 2025 vernietigde de Raad van State deze belasting definitief voor de aanslagjaren 2022, 2023 en 2024, wegens een schending van het gelijkheidsbeginsel. De provincie heeft bevestigd dat reeds betaalde bedragen automatisch of op verzoek terugbetaald zullen worden.
Voor 2025 is deze belasting niet langer verschuldigd, tenzij de provincie een nieuwe wettelijk conforme regeling zou uitwerken (wat nog niet is gebeurd op het moment van schrijven en ook niet evident lijkt).

Hoe geeft u een tweede verblijf correct aan in uw belastingaangifte?

• Geef het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) aan onder code 1106/2106.

• Dit wordt automatisch geïndexeerd en verhoogd met 40%, waarna het belast wordt aan het progressief tarief.

• Voor wie enkel blote eigenaar is, geldt geen aangifteplicht.

Bijzondere regels voor gehuwden en samenwonenden:

• Gehuwden onder het wettelijk stelsel geven elk de helft van het KI aan, ongeacht de juridische eigendom.

• In andere gevallen (bijvoorbeeld scheiding van goederen) gebeurt de aangifte in verhouding tot het werkelijk eigendomsdeel.

Fiscale aftrekken en voordelen: wijzigingen sinds 2024

Tot eind 2023 genoten eigenaars van een tweede verblijf volgende fiscale voordelen voor leningen:

• Intrestaftrek: de betaalde intresten konden het onroerend inkomen neutraliseren;
  Belastingvermindering voor kapitaalaflossingen en premies schuldsaldoverzekering.

Maar sinds 1 januari 2024 zijn deze voordelen geleidelijk afgebouwd, en:

• Voor leningen afgesloten vanaf 2024 geldt geen fiscaal voordeel meer voor betaalde kapitaalaflossingen of premies voor een schuldsaldoverzekering;

• Vanaf 2025 zou ook de intrestaftrek op bestaande leningen vervallen (deze beslissing dient nog gestemd te worden in het federaal parlement).

Dit betekent dat wanneer u een tweede verblijf aankoopt, u volledig belast zal worden op het onroerend inkomen, ook indien u hiervoor een krediet zou afsluiten.

Een tweede verblijf aankopen? Handel doordacht voor uw persoonlijk financieel plan

Een tweede verblijf kopen is meer dan een emotionele of strategische beslissing: het brengt ook een niet te onderschatten fiscale impact met zich mee. Gemeentebelastingen, federale aangifte en het wegvallen van fiscale voordelen zorgen ervoor dat u best goed geïnformeerd blijft.
Heeft u hierover vragen? De financiële en fiscaal-juridische experten van Strategica helpen u graag om uw persoonlijk financieel plan (fiscaal) te optimaliseren zodat u de juiste strategische keuzes maakt als u interesse heeft in een tweede verblijf.