Welke (nieuwe) verplichtingen zijn er bij overdracht van een woning?

Naast het Postinterventiedossier, het EPC attest en het keuringattest elektriciteit is sinds vorig jaar (23 november 2022) de verplichting in voege ook een asbestattest te kunnen voorleggen bij een overdracht van een woning. Deze verplichting geldt evenwel enkel en alleen voor gebouwen die dateren van voor 2001.

Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw, welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden. De inventaris dient opgemaakt te worden door een specifiek daartoe opgeleide asbestdeskundige. OVAM is bevoegd voor het afleveren van het uiteindelijke attest afgeleverd door OVAM.

Principiële geldigheid van het afgeleverde attest is 10 jaar, maar de asbestdeskundige kan evenwel een kortere geldigheidstermijn bepalen in specifieke situaties.

Belangrijk om mee te geven is dat de inhoud van een geldig asbestinventaris al dient aan de kandidaat-koper medegedeeld te worden bij ondertekening van koopovereenkomst of compromis. Later bij de notariële akte zal de notaris de geldigheid van het attest verifiëren en de inhoud ervan overnemen in de notariële akte. Wie nalaat dit attest voor te leggen aan de koper, loopt het risico dat de verkoop wordt nietig verklaard.

Vanaf 2032 wordt van elke eigenaar van een gebouw daterend van voor 2001 in het bezit te zijn van een asbestinventaris ongeacht of een overdracht zal plaats vinden of niet.

Wenst u meer te weten over dit onderwerp, aarzel niet om contact op te nemen.