Kan ik huurgeld van een pand indienen als beroepskost?
Dat kan! Voortaan bent u wel verplicht om een bijlage in te vullen en in te dienen als u de betaalde huurprijs voor een pand als beroepskost wil aftrekken. Doet u dit niet, dan zal de fiscus de aftrek verwerpen.
Invoer bijkomende informatieplicht
Sinds dit aanslagjaar (2024) geldt namelijk een bijkomende informatieplicht voor huurders die het huurgeld van een pand als kost willen inbrengen. Er is een nieuwe verplichte bijlage 270 MLH voorzien, gekoppeld aan de aangifte. Deze bijlage linkt de huurder die de huur als beroepskost wil aftrekken en de verhuurder die op deze ontvangen huur belast wordt.
Waarom is deze informatieplicht ingevoerd?
De belastingdruk verschilt naargelang de huurder het onroerend goed al dan niet professioneel aanwendt. Wanneer u een pand verhuurt aan een particulier, die het niet beroepsmatig aanwendt, dan wordt de verhuurder belast op basis van het kadastraal inkomen. Bij professioneel gebruik wordt de verhuurder belast op de werkelijke huurinkomsten. Gezien de verschillende fiscale behandeling wenst de fiscus hier een duidelijker beeld van te krijgen. Hiertoe moeten huurders voortaan verplicht informatie meedelen over de verhuurder en het pand, tenminste als ze de huur als beroepskost willen aftrekken. Geen bijlage, geen huuraftrek dus.
Op deze nieuwe verplichting zijn 2 uitzonderingen van toepassing:
- Een huurder, zijnde een natuurlijk persoon die de huur niet als kost wil inbrengen, is niet verplicht de bijlage in te dienen.
- Wanneer de huur gefactureerd wordt, moet de huurder de bijlage niet invullen.
Spelregels van deze nieuwe verplichting:
- Per gehuurd en ‘in kosten gebracht’ pand moet u een ingevulde bijlage indienen. Huurt u 5 panden, dan dient u 5 bijlages in te vullen.
- Op de bijlage is er slechts plaats voor 2 verhuurders. Wanneer u een pand huurt van meer dan twee verhuurders, dient u een ‘bijlage bij de bijlage’ te voorzien.
- Niet alleen huurders worden geviseerd, maar alle houders van een zakelijk recht die de vergoeding voor de verkrijging van dat recht als beroepskosten aangeven. Denk bijvoorbeeld aan de vergoeding voor opstal, erfpacht…
- Indien beide echtgenoten de huur van eenzelfde pand als beroepskost in mindering willen brengen, dan moeten ze bij de gezamenlijke aangifte elk een eigen bijlage voorzien.
Welke gegevens moet u invullen in de bijlage 270MLH?
- De identificatiegegevens van de verhuurder
- Het adres van het gehuurd onroerend goed
- Het bedrag van de betaalde huur (enkel het deel dat betrekking heeft op het onroerend deel) en het deel ervan dat beroepsmatig is afgetrokken
Beperk uw fiscaal belastbaar inkomen: laat u begeleiden
De specialisten van Strategica volgen nauwgezet alle wijzigingen over fiscaliteit. Zo zijn we perfect geplaatst om u deskundig advies te geven om uw belastbaar inkomen tot het minimum te beperken en zo uw totaal inkomen te optimaliseren. Contacteer ons voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Of neem deel aan een gratis infosessie in uw buurt.
Liese en Tine maken deel uit van het fiscaal en juridisch team binnen Strategica.
Tine heeft de master-na-master Fiscaal recht behaald en heeft zich als fiscale adviseur gespecialiseerd op het vlak van inkomstenbelasting. Liese behaalde na haar master Handelswetenschappen Fiscaliteit een postgraduaat Fiscaal Recht & Fiscale Praktijk. Zij neemt als adviseur het fiscale luik van de dossiers op zich.
Blijf geïnformeerd
Blijf op de hoogte van de actualiteit over financiële planning. Schrijf u in voor onze maandelijkse nieuwsbrief.
Ontdek meer van onze nieuwsartikels omtrent inkomen.
Neem deel aan onze infosessies
De Strategica-experten komen regelmatig aan het woord tijdens onze gratis regionale en online infosessies over de verschillende domeinen van financiële planning.
Ontdek onze unieke aanpak
Gerelateerde nieuwsberichten
