Verlaging registratierechten voor aankoop enige eigen woning

Denkt u erover na om uw kinderen financieel te steunen bij de aankoop van hun eerste eigen woning? Dan staat u er best bij stil hoe u dit, in het kader van uw vermogens- en successieplan, het best aanpakt. Zo heeft de Vlaamse regering onder meer besloten om vanaf 1 januari de registratierechten bij aankoop van een enige en eigen woning te verlagen van 3% naar 2% in specifieke situaties.

In dit artikel bespreek ik deze concrete wijziging uit het Vlaams regeerakkoord 2024-2029.

Wat verandert er concreet?

Natuurlijke personen die een enige en eigen woning aankopen, genieten vanaf 1 januari 2025 van verlaagde registratierechten. Dit zijn de belangrijkste veranderingen:

Tot en met 31 december 2024

• Het standaard tarief bedraagt momenteel 3%. In het geval van energetische renovatie, sloop met herbouw of beschermde monumenten, bedraagt het tarief zelfs 1%.  Daarnaast is er een rechtenvermindering van €2.800 voor bescheiden woningen.

Vanaf 1 januari 2025:

• Het basistarief daalt van 3% naar 2%.

• De rechtenvermindering voor bescheiden woningen verlaagt van €2.800 naar €1.867.

• Het 1%-tarief wordt volledig afgeschaft.

Wat als de verkoopovereenkomst in 2024 is gesloten maar de authentieke akte pas in 2025 wordt verleden?

In dit geval geldt het nieuwe tarief van 2%, met uitzondering van energetische renovaties: wanneer de verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2025 is afgesloten, blijft het 1%-tarief alsnog van toepassing wanneer de authentieke akte in 2025 wordt verleden.

Voorwaarden blijven ongewijzigd

De voorwaarden om in aanmerking te komen voor het verlaagd tarief blijven dezelfde:

1. Geen ander bezit: Op de datum van de akte mag u geen andere woning of bouwgrond volledig in eigendom hebben. Uitzonderingen, zoals de verkoop van een andere woning binnen twee jaar, zijn mogelijk.

2. Zuivere aankoop: Het gaat om de volledige eigendom van een woning die als hoofdverblijfplaats dient.

3. Inschrijving bevolkingsregister: U moet zich binnen drie jaar inschrijven op het adres van de aangekochte woning.

Veranderingen voor beschermde monumenten en beroepsverkopers

De veranderingen raken ook andere groepen kopers:

• Beschermde monumenten: Het huidige 12%-tarief, dat onder bepaalde voorwaarden werd gehalveerd, wordt afgeschaft voor verkoopovereenkomsten gesloten na 1 januari 2025.

• Beroepsverkopers: Het verlaagd registratierecht stijgt van 4% naar 6% voor verkoopovereenkomsten gesloten na 1 januari 2025.

Baksteen in de maag ? Laat u begeleiden!

Het is verstandig verder te kijken dan de directe voordelen van deze verlaagde registratierechten. Hoe past een schenking aan uw kinderen voor een eventuele vastgoedaankoop in een breder financieel plan op maat? Onze financiële, fiscale en juridische specialisten helpen u graag om inzicht te krijgen en finaal de beste beslissing te nemen. Waar zowel u als uw kinderen bij gebaat zijn.