Wie moet btw betalen bij een gesplitste aankoop van een onroerend goed?

Bij een gesplitste aankoop van een onroerend goed kopen toekomstige erfgenamen de blote eigendom van dat onroerend goed en koopt de erflater het vruchtgebruik. Hierbij is het belangrijk dat de kopers van de blote eigendom in de latere erfenis van de vruchtgebruiker kunnen aantonen dat zij bij de aankoop van het onroerend goed hun deel hebben betaald. Hiervoor moeten zij een dubbel bewijs leveren.

Wat houdt een dubbel bewijs in?

1. De erfgenamen moeten kunnen aantonen dat ze over het nodige geld beschikten om hun deel te kunnen betalen dat overeenstemt met het door hen aangekochte aandeel in blote eigendom.  

2. De erfgenamen moeten concreet kunnen aantonen (door voorlegging van bankafschriften, kopieën van cheques, ander bancair bewijsmateriaal) dat ze het geld ook effectief hebben aangewend om hun deel te betalen.

Door dit bewijs te leveren, kan worden vermeden dat bij overlijden van de vruchtgebruiker, de waarde van het onroerend goed toch nog wordt belast in de erfbelasting.

Welke partij moet btw betalen?

Wanneer een verkoop van een onroerend goed plaatsvindt onder het btw-regime, betalen de kopers ook btw op het ogenblik van de aankoop. De vraag rijst of de nieuwe  blote eigenaar al dan niet in de latere erfenis van de erflater moet kunnen aantonen dat hij ook zijn deel in de btw mee heeft betaald.

De Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) is van oordeel dat de btw een component is van de aankoopprijs. Dit heeft tot gevolg dat de blote eigenaar dus wel degelijk moet kunnen aantonen dat hij ook de btw m.b.t. het aandeel in blote eigendom zelf heeft betaald ten tijde van de aankoop van het goed.
Ook al is het standpunt van Vlabel betwistbaar, u houdt er veiligheidshalve best rekening mee.

Een gesplitste aankoop als onderdeel van uw persoonlijk financieel plan?

Voor wie zijn nalatenschap doordacht wil regelen, kan een gesplitste aankoop een aan te raden techniek zijn wanneer u onroerend goed wil aankopen. De fiscaal-juridische wetgeving is echter complex en u evalueert de beschikbare opties best in een ruimer kader, dat rekening houdt met uw persoonlijke situatie inzake inkomen, vermogen, pensioen en successie. De financiële, fiscale en juridische experten van Strategica staan u graag met raad en daad bij zodat u uw nabestaanden financieel kan beschermen en erfbelasting tot het minimum kan herleiden.